Qu’est-ce qu’un syndic bénévole ?

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Si la gestion d’un condominium crée certaines obligations pour les propriétaires, le fiduciaire en copropriété n’a pas nécessairement à être un fiduciaire professionnel. En fait, dans le respect de certaines limites réglementaires, il est parfaitement possible de confier la gestion d’un immeuble à un fiduciaire volontaire . Ce dernier présente des avantages pour tous les copropriétaires, à condition qu’il soit bien surveillé. E-gérance vous offre un dossier complet sur le fiduciaire bénévole.

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L’ essence du dossier :

  • Qu’ est-ce qu’un fiduciaire volontaire ?
  • Quels sont les intérêts des copropriétaires ?
  • Que dit la loi à ce sujet ?

Qu’ est-ce qu’un fiduciaire volontaire ?

Frais de fiduciaire encopropriété professionnel peut représenter 30 -40% des dépenses communes . Pour rivaliser avec ce coût qui n’est parfois pas justifié par la qualité des services, le fiduciaire volontaire est une solution intéressante.

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Définition d’un fiduciaire volontaire

Le recours à un fiduciaire volontaire signifie confier la gestion d’un condominium à l’un des copropriétaires, plutôt que de proposer cette mission à un fiduciaire professionnel . La nomination d’un fiduciaire volontaire réduit le coût de gestion d’un bâtiment, selon la disponibilité d’un propriétaire. Ce que l’on appelle le fiduciaire volontaire existe également dans les condominiums horizontaux.

En fait, le fiduciaire volontaire se réunit principalement dans de petites condominiums, où plusieurs appartements peuvent appartenir à la même personne. Il convient également de noter que, malgré sa définition du volontariat, unsyndic non professionnel peut recevoir une rémunération sur le budget de la copropriété , correspondant notamment au remboursement des dépenses engagées dans la gestion de l’immeuble. Toutefois, cette rémunération doit rester accessoire

Les missions d’un fiduciaire volontaire sont les mêmes que celles d’un fiduciaire professionnel. Ce dernier doit :

  • organiser des assemblées générales ;
  • établir la comptabilité en distinguant les coûts de location des coûts non locatifs ;
  • entretenir le bâtiment ;
  • effectuer les travaux conformément à une logique d’appel d’offres ;
  • etc.

Quels sont les avantages d’une copropriété ?

Le principal avantage d’un fiduciaire volontaire est, bien sûr, son coût  : l’économie peut être substantielle entre un fiduciaire professionnel et une gestion réalisée par l’un des copropriétaires. Ce bénéfice augmente le rendement de l’investissement locatif des copropriétaires.

Le fait que le fiduciaire bénévole gère l’immeuble en tant que participant est un autre avantage de cette formule. Étant donné qu’il est directement affecté par l’entretien et les travaux effectués dans la copropriété, le propriétaire en question est généralement plus vigilant quant à la bonne exécution des opérations effectuées à l’intérieur du bâtiment.

Cependant, la portée des tâches à accomplir et l’organisation nécessaire pour assurer la communication entre les copropriétaires expliquent en grande partie pourquoi le fiduciaire volontaire fait référence à des condominiums plus petits . En fait, il est relativement difficile de trouver un propriétaire possédant suffisamment de temps et de connaissances pour gérer une grande copropriété.

Quels sont les aspects réglementaires qui affectent le syndic Bénévole

Certaines obligations réglementaires doivent être remplies par le fiduciaire volontaire qui, en fait, doit être très rigoureux.

Obligations à remplir

Premièrement, il est essentiel de préciser que seul un copropriétaire ou son conjoint peut agir à titre de fiduciaire volontaire . La loi Alur, qui complète la loi no 65-557 du 10 juillet 1965, établit cette obligation par la phrase suivante : « Tout fiduciaire non professionnel, bénévole ou coopératif doit être copropriétaire d’un ou de plusieurs lots ou fractions de lots dans la copropriété à administrer ».

En outre, en vertu de la même loi, le syndic volontaire doit être un propriétaire légitime et non un simple usufruitier ou un propriétaire nu.

Bien qu’un fiduciaire volontaire accomplisse une mission identique à celle d’un syndic professionnel, les exigences réglementaires qui pèsent sur lui sont significativement plus bas. Par conséquent, le syndic volontaire n’est pas tenu de posséder une carte professionnelle, de présenter une garantie financière ou de démontrer une assurance professionnelle.

Toutefois, compte tenu des responsabilités inhérentes à l’administration d’un condominium et de ses espaces communs, il est fortement conseillé au fiduciaire volontaire d’engager une assurance couvrant ses actions et ses décisions  : par définition, son caractère non professionnel leur risque d’erreur est plus élevé.

Impact de la loi Macron sur les situations exceptionnelles

La présence d’un fiduciaire dans un condominium est obligatoire . Dans certains cas, cependant, un condominium peut être dépourvu de fiduciaire.

En cas d’absence d’un syndic, la loi Macron de 2015 autorise tout copropriétaire à convoquer une assemblée générale afin de nommer un Fiduciaire en copropriété. Cette facilité d’exécution permet de résoudre rapidement les cas où le mandat du syndic expire sans nouvelle nomination, par exemple.

Si personne ne demande une telle citation, tout copropriétaire peut demander au Président de la Haute Cour de nommer un administrateur temporaire pour convoquer un GG aux fins de la création d’un syndic.

Si l’absence d’un syndic est due au fait que l’assemblée générale des copropriétaires convoquée à cette fin n’a pas désigné de syndic , il appartient à un ou plusieurs copropriétaires de demander au tribunal de nommer un syndic auprès du président de la Haute Cour.

Il convient également de noter que la Loi Macron exige que les contrats des fiduciaires soient concurrentiels tous les trois ans.

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