Investir en Pinel : les raisons
L’immobilier est considéré en France comme une valeur sûre. D’ailleurs, la grande majorité des investisseurs ont leurs actifs dans ce secteur. Vous voulez investir dans l’immobilier ? C’est un excellent choix. Toutefois, pour éviter de jeter votre argent par la fenêtre, il vous faut connaître les programmes les plus avantageux en immobilier.
Parmi ceux proposés, la loi Pinel. Retrouvez dans cet article, toutes les informations sur cette loi, mais plus particulièrement les raisons qui pour lesquelles vous devriez investir en Pinel.
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La loi Pinel : que faut-il savoir ?
La loi Pinel encore appelée dispositif Pinel est une disposition mise en place par le code général des impôts. Elle a été introduite par la loi des finances 2015 et a aidé les investisseurs à découvrir une nouvelle façon d’investir. La finalité de ce dispositif est d’assurer la multiplication progressive des commerces et la modification des options du bail commercial.
Mais il n’y a pas que ça. En effet, la loi Pinel permet également aux investisseurs du neuf de réduire les frais impôts du bien immobilier. Il est possible d’investir en Pinel lorsque vous remplissez quelques conditions simples.
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Avantages d’un investissement en Pinel
Un investissement en Pinel vous offre une réduction d’impôt avoisinant les 63 000 €. En effet, les réductions d’impôt de tous les investissements en Pinel de cette année 2022 sont appliquées comme suit : une réduction de 12 % du prix pour un engagement de 6 ans, une réduction de 18 % du prix pour un engagement de 9 ans et une réduction de 21 % du prix pour un engagement de 12 ans.
En 2023 et en 2024, les taux vont progressivement baisser. Toutefois, ils seront maintenus pour les appartements répondant aux exigences environnementales en vigueur.
L’investissement en Pinel peut également vous permettre de devenir propriétaire sans apport. Un investissement dans l’immobilier neuf est quasi impossible si vous n’empruntez pas. Avec le dispositif Pinel, le pourcentage de réduction et les loyers issus de la location, constituent des revenus qui participent au remboursement de plus de 60 % de votre crédit. Le reste, vous n’aurez qu’à épargner pour le rembourser.
Conditions à remplir pour investir en Pinel
La première condition à remplir est de s’assurer que le bien obtenu soit neuf ou en VEFA (état futur d’achèvement). Le bien doit également être situé dans une résidence commune et dans une zone A bis, A ou B1.
La location en Pinel est par ailleurs limitée à 2 logements/an, à 300 000 € maximum/an et à 5500 €/m2. Vous devez par ailleurs respecter à la lettre le plafond des ressources du locataire et celui des frais de loyer.
