Prêt immobilier : comment ça marche ?

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Prêt immobilier comment ça marche

L’un des meilleurs moyens pour devenir propriétaire c’est bien d’obtenir un prêt immobilier. Contrairement à ce que certains pensent, contracter ce type d’emprunt n’est pas aussi facile qu’on peut le penser et c’est bien pour cette raison qu’il faut se renseigner sur la démarche à suivre pour obtenir un prêt afin de construire ou acquérir un bien immobilier. Voici des informations qui vous permettent de tout savoir sur ce genre d’emprunt.

Un prêt immobilier : c’est quoi ?

Avant de soumettre votre demande de crédit, il est important de connaitre tous les détails sur le sujet. Découvrez alors ce qu’est vraiment cette créance.

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La définition d’un emprunt immobilier

Lorsque vous souhaitez devenir propriétaire, vous aurez besoin d’un financement. C’est un point essentiel pour la réalisation de votre projet. Ainsi, le crédit immobilier est le montant prêté par la banque pour que vous puissiez acquérir le bien. L’offre de crédit est seulement faite pour subventionner la construction ou l’achat d’une maison. Il existe plusieurs variables à prendre en compte pour calculer cette somme. Il faut donc connaitre le montant indispensable, le délai pour l’emprunt, le coût des mensualités, les assurances et les garanties, les frais de dossier, et les taux d’intérêt.

Les informations sur les caractéristiques d’un prêt immobilier

Les entités qui prêtent ainsi que les intermédiaires sont tenus de mettre à votre disposition les données relatives aux crédits qu’ils proposent. Voici donc ces éléments :

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  • La nature, l’objet et le délai des crédits immobiliers ;
  • Les types de taux offerts et leurs particularités ;
  • Les diverses modalités de remboursement possibles ;
  • Un modèle qui montre l’ensemble du montant de l’emprunt, de son coût pour l’emprunteur et du taux annuel effectif global ;
  • Les sûretés qui peuvent couvrir le prêt immobilier.

Elles sont disponibles gratuitement sur de différents supports. Le public devrait facilement y accéder. En tout cas, vous pouvez consulter les sites Internet des experts en la matière pour en savoir plus.

Quelles sont les étapes à suivre pour obtenir un prêt immobilier ?

Dans ce projet si important, il faut être en mesure de rembourser la dette. C’est pourquoi vous devez étudier votre situation financière avant de demander un crédit.

La détermination de la capacité d’emprunt

Avant toute chose, définissez votre pouvoir de remboursement mensuel. Cela se fait en vous basant sur vos revenus. Cela ne doit pas être supérieur au taux d’endettement maximal qui est de 33 %. Dès que le calcul est terminé, vous pourrez savoir votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant qu’une entreprise bancaire peut vous prêter selon le contrat de crédit. En effet, il faut multiplier le montant de votre capacité de remboursement mensuelle par la durée du prêt et par le TEG ou Taux Effectif Global. Celui-ci englobe le taux d’intérêt général du crédit immobilier et les coûts des assurances, garanties et frais de dossiers.

La souscription au crédit immobilier

Grâce à cet emprunt, vous serez protégé les articles L. 312-1 et le Code de la consommation qui mentionne que vous avez un temps de réflexion de dix jours après le prêt. La durée de remboursement de la dette varie en moyenne entre 10 et 25 ans. Donc, si cette durée est élevée, le taux d’intérêt augmentera également.

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