Pourquoi acheter et rénover plutôt qu’acheter un bien neuf ?

Intro : Face aux prix élevés de l’immobilier neuf, aux contraintes réglementaires croissantes et à la raréfaction du foncier, de nombreux acquéreurs se tournent vers une alternative plus souple et souvent plus rentable : acheter un bien ancien et le rénover. Et pour cause : l’offre est bien plus vaste, les prix plus abordables, la négociation plus ouverte. Surtout, rénover un logement existant vous donne la liberté de l’adapter à vos besoins tout en profitant de multiples aides financières.

Un marché tourné vers l’ancien, pas vers le neuf

Le neuf attire par sa modernité, ses performances énergétiques, ses garanties constructeur. Pourtant, dans les faits, il reste minoritaire. En 2024, seuls 11 % des logements achetés étaient neufs. Le reste du marché se concentre sur l’ancien, dont l’offre reste plus dense et plus diversifiée.

A lire également : Quel délai pour vendre sa résidence principale ?

Plusieurs raisons expliquent ce déséquilibre. D’abord, le prix. Un logement neuf coûte en moyenne 15 à 20 % plus cher qu’un bien ancien équivalent, en raison du prix du terrain, des coûts de construction et des marges des promoteurs. Ensuite, l’emplacement. Les programmes neufs s’implantent majoritairement en périphérie, là où le foncier est encore disponible. Dans les centres-villes, les constructions neuves sont rares, souvent hors de prix ou peu attractives.

Enfin, les logements neufs sont souvent standardisés, à la fois dans leur architecture, leur agencement et leurs matériaux. À l’inverse, l’ancien offre du caractère, de la variété, et surtout un potentiel d’amélioration. C’est ce potentiel qui attire de plus en plus d’acheteurs désireux de personnaliser leur bien tout en réalisant un investissement intelligent. C’est d’ailleurs la mission d’entreprise comme de Maison Kyka : accompagner les acquéreurs immobiliers dans toutes les étapes de la recherche, de l’achat et de la rénovation d’un bien immobilier, afin de transformer un logement ancien en résidence unique, fonctionnelle et valorisée.

A lire en complément : Installation en Suisse : qu'en est-il des divers abonnements ?

Mieux acheter, mieux transformer

Un bien ancien à rénover s’achète souvent 15 à 25 % en dessous du marché neuf. Cette différence permet de dégager une enveloppe dédiée aux travaux, tout en réduisant le montant du crédit immobilier à contracter. Les frais de notaire sont certes plus élevés dans l’ancien (environ 7 à 8 % contre 2 à 3 % dans le neuf), mais les travaux à réaliser ensuite ne sont pas inclus dans l’assiette des droits de mutation. Cela réduit mécaniquement l’impact fiscal du projet global.

Autre avantage : la capacité de négociation. Sur un bien à rafraîchir ou à réhabiliter, le vendeur s’attend souvent à des offres en dessous du prix affiché. La marge de manœuvre est réelle, surtout si des travaux importants sont identifiés dès la visite : toiture, chauffage, isolation, électricité… Autant de leviers pour faire baisser le prix initial.

Mais ce qui rend ce type de projet vraiment intéressant, c’est l’effet de levier lié à la rénovation. En remettant à niveau un bien ancien, vous améliorez sa performance énergétique, sa fonctionnalité et son attractivité sur le marché. Et vous créez mécaniquement de la valeur. Il n’est pas rare, dans certaines zones tendues, de voir des biens rénovés gagner 20 à 30 % de valeur après travaux. Cette plus-value latente constitue une vraie sécurité patrimoniale, que vous décidiez d’habiter le bien ou de le revendre dans quelques années.

Des aides puissantes pour alléger le coût des travaux

Contrairement au neuf, qui offre peu d’aides à l’acquisition (hors PTZ dans certains cas), la rénovation bénéficie d’un arsenal d’aides publiques et privées très complet. L’État encourage activement la remise à niveau du parc immobilier existant, notamment pour améliorer sa performance énergétique.

MaPrimeRénov’, par exemple, permet de financer une part importante des travaux : jusqu’à 80 % pour les foyers les plus modestes. Elle est accessible aux propriétaires occupants comme aux bailleurs. À cela s’ajoutent les primes CEE (certificats d’économies d’énergie) proposées par les fournisseurs d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €, la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique, et diverses aides régionales ou locales.

Ces aides cumulées permettent de réduire considérablement le reste à charge. Dans certains cas, la rénovation devient plus avantageuse qu’un achat dans le neuf, à confort équivalent.

Plus de liberté, plus de valeur d’usage

Acheter un logement neuf, c’est souvent accepter un plan figé, une cuisine fermée, un carrelage standard, des placards intégrés identiques à ceux de l’appartement d’à côté. Acheter un bien ancien, c’est ouvrir un champ des possibles : on peut décloisonner, créer une suite parentale, poser une verrière, restaurer un parquet ancien, isoler sous les combles, moderniser une cuisine ouverte.

La rénovation permet d’adapter le logement à ses besoins réels, à son mode de vie, à ses goûts. Elle permet aussi de conserver les éléments de caractère : hauteur sous plafond, moulures, poutres apparentes, cheminées anciennes. Le résultat ? Un lieu unique, chargé d’âme, souvent plus chaleureux et plus vivant qu’un logement neuf trop lisse.

De plus, l’ancien est souvent mieux situé. Il offre un accès direct aux centres-villes, aux commerces de proximité, aux transports. À l’heure où la qualité de vie urbaine devient un critère majeur, habiter dans un quartier vivant, à taille humaine, bien desservi, fait la différence. Dans le neuf, la plupart des programmes se situent à l’extérieur des villes, parfois loin des services essentiels.

Un investissement durable et responsable

Rénover un bien ancien, ce n’est pas seulement un bon calcul économique. C’est aussi un acte écologique. La construction neuve consomme énormément de ressources (béton, acier, énergie grise) et contribue à l’artificialisation des sols. À l’inverse, la rénovation valorise l’existant, limite l’impact carbone et s’inscrit dans une logique de développement durable.

L’ADEME estime que 75 % du parc de logements de 2050 est déjà construit. Autrement dit, la transition énergétique ne passera pas par le neuf, mais par la modernisation du bâti existant. En rénovant, vous contribuez activement à cette transition. Et vous vous protégez contre les évolutions réglementaires : un logement rénové selon les bonnes normes sera toujours plus valorisé qu’une passoire thermique qui ne peut plus être louée.

De plus, la rénovation énergétique fait baisser la facture de chauffage, améliore le confort thermique et réduit la dépendance aux énergies fossiles. Sur le long terme, ces économies d’usage compensent largement l’investissement initial.

Un projet exigeant, mais encadrable

Bien sûr, acheter pour rénover demande plus d’implication qu’un achat dans le neuf. Il faut visiter avec un œil technique, évaluer les postes de travaux, anticiper les délais et les coûts. Il faut aussi constituer un plan de financement solide, intégrer une marge pour les imprévus, choisir des artisans fiables.

Mais ce défi est largement surmontable, surtout si l’on est bien accompagné. Des entreprises comme Maison Kyka proposent un accompagnement complet : sélection du bien, évaluation des travaux, conception, gestion de chantier, livraison clés en main. Cette approche sécurise le projet de bout en bout, tout en vous laissant la main sur les choix esthétiques et budgétaires.

En vous entourant d’experts, vous transformez un projet complexe en une opportunité structurée et maîtrisée.

En résumé : acheter et rénover, une stratégie gagnante

Face à l’augmentation des coûts de construction, à la raréfaction du foncier et à l’urgence écologique, acheter dans l’ancien pour rénover apparaît comme une réponse cohérente, pragmatique et durable. Moins cher à l’achat, mieux situé, personnalisable, éligible à de nombreuses aides, valorisable… le bien ancien rénové cumule les atouts.

Ce choix implique certes un peu plus d’effort et de préparation, mais les bénéfices sont tangibles. C’est l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien sur mesure, mieux placé, plus valorisable, et en phase avec les enjeux environnementaux de demain.

Alors, au lieu de payer plus pour un logement standard, pourquoi ne pas investir dans un bien à potentiel, et le transformer à votre image ?