Et si vous investissiez dans l’immobilier locatif ?
Alors que les taux de placements sont au plus bas depuis quelques années déjà (le Livret A est à 0,50% à l’heure où nous écrivons ces lignes !), beaucoup se tournent vers d’autres solutions. Par exemple, l’investissement locatif est l’une des solutions les plus plébiscitées ! En effet, cet investissement permet de se créer un vrai patrimoine, tout en ayant la possibilité d’avoir un revenu passif à terme. Vous n’y connaissez rien ? Aucun souci, il existe des solutions d’investissement clé en main.
Plan de l'article
Les avantages de l’investissement immobilier locatif
Le plus grand avantage de l’immobilier locatif, c’est qu’il y aura toujours de la demande ! En effet, nous aurons toujours besoin d’un toit pour se loger, et il n’est pas toujours évident de devenir propriétaire, surtout lorsque l’on est jeune. Vous pouvez donc investir sans crainte, mais en réfléchissant tout de même un peu ! Il est plus intéressant de se tourner vers des biens autofinancés dans l’objectif de se créer des revenus passifs. Pour ce faire, vous devez porter votre attention sur les finances liées à ce bien : celui-ci doit vous rapporter au moins tout autant que ce que vous dépensez.
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Par exemple, si pour un logement acheté 100 000€, vous dépensez 600€ par mois (500€ de crédit immobilier et 100€ de frais annexes, comme les travaux par exemple, qui sont lissés sur l’année), il faut que le loyer soit de 600€. Si ce dernier est un peu plus élevé, c’est encore mieux ! Ainsi, au bout des 20 ou 25 années de remboursement du crédit, le logement aura été intégralement payé par vos locataires ! Seul argent que vous aurez placé : les frais d’acquisition (ou de notaire). A hauteur de 8 000€ pour un tel achat, ils auront alors été transformés en 100 000€. A vous de voir si vous souhaitez vendre, ou simplement profiter des loyers pour le reste de votre vie… 😉
Les critères à prendre en compte pour choisir son bien immobilier locatif
Certainement, vous devez prêter attention à quelques critères avant de choisir votre bien immobilier locatif. L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants et déterminants pour la rentabilité de votre investissement. Cela signifie que vous devriez chercher un endroit où il y a une demande locative élevée, comme dans les grandes villes ou les zones universitaires.
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Vous devez aussi considérer la qualité du bien. Les biens neufs sont souvent plus attractifs auprès des locataires grâce aux équipements modernisés et au confort qu’ils offrent. Ils peuvent être très coûteux et entraîner une forte charge fiscale (comme avec la loi Pinel). Si le budget est limité, optez plutôt pour un appartement ancien que vous pouvez rénover en fonction de vos moyens.
Un autre point crucial à prendre en compte est le rendement potentiel du bien immobilier : cela signifie calculer la rentabilité brute • c’est-à-dire combien rapporte chaque mois le logement par rapport à son coût total • ainsi que sa rentabilité nette qui tient compte des charges comme les taxes foncières ou encore l’assurance habitation. Pour obtenir ces données précises, n’hésitez pas à solliciter un professionnel de l’immobilier ou utilisez des sites spécialisés pour effectuer une simulation d’investissement.
N’oubliez pas non plus de tenir compte du régime fiscal choisi en amont : LMNP (loueur meublé non professionnel) ou LMP (loueur meublé professionnel), selon si vous comptez transformer ce placement locatif en activité principale ou non.
Il ne faut pas se lancer dans un projet immobilier locatif qui risque de vous mettre en difficulté financière. Vous devez évaluer précisément votre budget pour éviter les mauvaises surprises et mieux choisir le bien adapté à vos moyens.
Les différentes stratégies d’investissement immobilier locatif : laquelle choisir ?
Une fois que vous avez choisi votre bien immobilier locatif, pensez à bien évaluer vos compétences dans le domaine de la rénovation ou à décider si vous êtes prêt à déléguer ces tâches à des professionnels. Attention aux risques financiers importants en cas de difficulté lors des travaux ou s’ils ne permettent pas d’augmenter la valeur du bien initial.
La deuxième option est l’achat-revente avec défiscalisation, via un investissement loi Pinel par exemple. Ici, l’intérêt principal réside dans les avantages fiscaux obtenus grâce au dispositif qui offre une réduction d’impôt proportionnelle au montant du placement. Dans ce cadre-là, il faut impérativement garder son logement pendant 6 ans minimum pour bénéficier pleinement des avantages offerts par ce régime fiscal avantageux.
La troisième option est l’achat en location nue. Elle consiste simplement à acheter un appartement classique sans mobilier prévu pour louer immédiatement et générer ainsi des revenus mensuels. Avec cette stratégie stable mais modérée sur le long terme, cela peut être utile pour se créer facilement un complément de revenu passif.
La quatrième option est l’achat en location meublée, un investissement idéal pour ceux qui souhaitent obtenir un rendement locatif plus élevé. Le loyer d’un bien immobilier loué meublé coûte généralement plus cher qu’un logement vide, mais les charges sont aussi supérieures. Cette stratégie nécessite une charge de travail supplémentaire car il faut s’occuper de la gestion des locations et du mobilier.
Chaque stratégie présente ses propres avantages et inconvénients. Pensez à bien choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins financiers actuels et futurs ainsi qu’à votre profil d’investisseur afin de maximiser votre rentabilité sur le long terme tout en garantissant la stabilité financière nécessaire.
