Acheter un appartement pour le louer en 2024
De nos jours, de plus en plus d’investisseurs se lancent dans l’acquisition d’appartements anciens destinés à la location. Les actifs fonciers une fois acquis sont mis en location pour une durée indéfinie, générant une source stable de revenus. En plus d’étoffer un patrimoine, l’investissement immobilier locatif offre une pléthore d’avantages.
Si vous envisagez d’investir dans un appartement ancien pour le louer en 2024, voici quelques éléments clés pour un projet fructueux.
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Plan de l'article
Cibler une zone d’investissement à fort potentiel
L’emplacement est essentiel pour acheter un appartement pour le louer. La zone idéale doit se démarquer par une augmentation soutenue de la population, une accessibilité optimale par les transports en commun et une offre riche en commerces, infrastructures et services.
Avant d’acheter pour louer, prenez le temps de faire des vérifications sur la proximité et la qualité des écoles et des collèges, surtout si le bien cible les familles.
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Certains investisseurs se spécialisent dans la location courte durée dans des zones touristiques en tirant parti des plateformes de location en ligne. D’autres, pour leur part, optent pour un investissement locatif clé en main pour maximiser l’efficacité de leur temps.
Effectuer une étude approfondie du marché
Il est également important de faire une étude du marché locatif pour tout investissement immobilier. Après avoir choisi un quartier, analysez les annonces immobilières, les types de logements, les prix, etc. Cela vous permettra d’en savoir plus sur les logements vacants, l’attrait de la zone, les profils des résidents…
Acquérir un logement de caractère pour séduire les locataires
Pour acheter un bien immobilier ancien en vue d’une location en 2024, demandez-vous si le logement vous plairait en tant que locataire. Prenez en compte à la fois le cadre de vie du quartier et l’aménagement intérieur du logement. Si vous êtes séduit par le bien en question, vos chances d’attirer des locataires potentiels s’accroissent.
Favorisez les biens dotés d’espaces extérieurs tels que terrasses, balcons ou jardins privés, très prisés dans le marché locatif actuel. Il est également intéressant de privilégier un placement dans zones avec des espaces verts environnants, et des espaces communs au sein de la résidence, tels qu’un espace coworking, une salle d’animation, un jardin partagé pour favoriser les échanges avec les voisins, etc.
Éviter les projets trop ambitieux
La réussite d’un investissement locatif repose également sur votre aptitude à financer ou rembourser l’achat immobilier. Ne surestimez pas donc votre capacité à économiser. Avec seulement 10 % d’apport personnel et un prêt immobilier de 20 ans, votre effort d’épargne mensuel doit être maintenu à un niveau raisonnable afin de ne pas compromettre votre capacité à rembourser.
Diversifier les placements pour optimiser les rendements
La clé d’un investissement fructueux repose sur la diversification des placements. Cela minimise les risques associés à une concentration excessive dans un seul type de projet, comme par exemple un taux d’occupation faible ou des loyers impayés. Pour un premier investissement, il est souvent judicieux d’acheter plusieurs petits logements dans différents quartiers ou villes plutôt qu’une seule grande propriété.
Élargissez également le type d’investissements immobiliers pour maximiser les rendements. Il serait avisé d’opter à la fois pour un appartement ancien non-meublé ainsi que pour un autre, meublé. Cet équilibre dans vos placements immobilier permet d’optimiser les rendements possibles tout en minimisant les risques.
