Loi Malraux et investissement dans l’ancien

loi Pinel, les Malraux loi permet aux propriétaires de bâtiments, ayant subi une restauration complète et loué, de bénéficier d’une réduction d’impôt [vc_row type= » in_container » full_screen_row_position= » middle » scene_position= » centre » text_color= » dark » text_align= » gauche » overlay_fort= » 0.3″ shape_divider_position= » bas »] [vc_column column_padding= » no-extra-padding » column_padding_position= » all » _color_opacity= » 1″ background_hover_color_opacity= » 1″ column_link_target= » _self » column_shadow= » none » column_border_radius= » none » width= » 1/1″ tablet_width_inherit= » default » tablet_text_alignment= » default » phone_text_alignment= » default » column_border_width= » none » column_border_style= » solide _text] Moins médiatisé que la intéressant.

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Droit de Malraux : contribuer à la préservation et à la valorisation du patrimoine français

Les années soixante ont marqué l’urbanisme français avec un pierre blanche. Les mesures de remise en état des centres urbains ayant entraîné la démolition de quartiers entiers à l’époque, d’importantes mesures de protection et de conservation ont été mises en place. Parmi eux se trouve la loi de Malraux. Promulguée en 1962 par André Malraux, Ministre de la Culture, elle a permis la création d’espaces protégés et leur développement « où ceux-ci ont un caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble de bâtiments ».

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Ce que vous devez savoir si vous voulez investir dans un ancien bâtiment

Réformée en 2009 et 2016, la loi Malraux permet aux propriétaires de bâtiments anciens, entièrement restaurés et loués, de bénéficier d’une réduction substantielle de l’impôt sur le revenu. Le logement doit être loué pendant 9 ans et le bâtiment doit être situé dans un secteur spécifique : un site patrimonial remarquable, un vieux quartier dégradé, un avec une forte concentration d’habitat ancien dégradé.

Les avantages de la loi Malraux

Grâce à cela, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux admissibles jusqu’à :

  • 30 % pour les bâtiments situés dans un site patrimonial remarquable dont le PSMV (Plan de sauvegarde et de mise en valeur) a approuvé d’anciennes aires protégées, de la QAD (vieux quartiers dégradés) et de quartiers à forte concentration d’habitats anciens dégradés.
  • 22 % pour les bâtiments situés dans un site patrimonial remarquable dont le PVAP (Plan de développement de l’architecture et du patrimoine) a été approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique — Anciens ZPPAUP et AVAP.

Conditions à remplir pour bénéficier des avantages fiscaux

Afin de bénéficier du régime de réduction de l’impôt sur le revenu, les travaux doivent aboutir à la restauration complète du bâtiment.

Vous acceptez de louer les logements nus du locataire pour une période minimale de neuf ansà une personne autre qu’un membre du ménage fiscal , un ascendant ou un descendant du contribuable. Le bail doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.

› Le montant de travail admissible à la réduction de l’impôt sur le revenu est plafonné à 400 000 euros sur une période de 4 années consécutives.

› La réduction d’impôt s’applique aux travaux payés à partir de la date d’obtention d’un permis de construire jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivante.

› Lorsque la partie de la réduction d’impôt imputable excède l’impôt dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû pour les trois années suivantes.

A savoir : la réduction de l’impôt sur le revenu dans la loi Malraux ne s’intègre pas dans le plafond de 10 000 euros des créneaux fiscaux !

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› Le montant de travail admissible à la réduction de l’impôt sur le revenu est plafonné à 400 000 euros sur une période de 4 années consécutives.

› La réduction d’impôt s’applique aux travaux payés à partir de la date d’obtention d’un permis de construire jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivante.

› Lorsque la partie de la réduction d’impôt imputable excède l’impôt dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû pour les trois années suivantes.

A savoir : la réduction de l’impôt sur le revenu dans la loi Malraux ne s’intègre pas dans le plafond de 10 000 euros des créneaux fiscaux !

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