Comment réussir un investissement immobilier ?
Vous disposez de fonds que vous souhaitez placer dans un projet pérenne et rentable sur le long terme ? Eh bien, rien de mieux que l’immobilier. Les investissements locatifs sont d’ailleurs en pleine croissance en France ces dernières années et l’on en est plutôt satisfait. Il faut cependant bien mûrir son projet et faire des choix stratégiques et c’est justement ce que vous propose cet article.
Plan de l'article
Définir son projet et identifier le type de bien à acquérir
Si comme de nombreuses personnes, vous vous demandez s’il est encore intéressant aujourd’hui d’investir dans l’immobilier… sachez que OUI ! Contrairement aux marchés spéculatifs, la pierre vous offre un bien concret pour lequel la demande sera toujours effective. Elle représente ainsi le gage d’un placement stable au retour certain. Mais pour cela, vous devez clairement définir votre projet et identifier ce que vous voulez. Quel type de bien souhaitez-vous (neuf ou ancien) ? Pour des locations de longue ou courte durée ? Vide ou meublé ? Vos moyens vous le permettent-ils ? Chaque catégorie de biens draine aussi bien des avantages que des inconvénients. Les logements anciens sont par exemple plus abordables, mais entrainent des dépenses supplémentaires liés aux travaux de rénovation. Bien que plus cher, le neuf est immédiatement exploitable avec possibilité d’avoir des réductions fiscales. En cas de besoin, retrouvez sur ce site des conseils utiles.
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L’emplacement et la taille du bien immobilier
Réussir son investissement, c’est aussi connaitre les spécificités de la ville qui l’accueille. Vous n’achèterez pas le même type de bien dans une ville estudiantine que dans une grande métropole. L’on vous conseillera dans le premier cas d’opter pour des studios de type T1 contre un T3 ou T4 dans une ville comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Vous pourrez même profiter de plus d’avantages avec des abattements fiscaux de l’ordre de 50% en optant pour le statut de LMNP. Il faudra enfin se faire assurer pour protéger son investissement.
Analyser la rentabilité et les perspectives d’évolution du marché immobilier
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos besoins et à votre budget, il faut être minutieux quant aux différentes charges liées au bien : frais de notaire, charges de copropriété, taxe foncière, etc. Il faut aussi prendre en compte les éventuels travaux nécessaires pour mettre le bien aux normes ou pour lui donner plus de valeur ajoutée.
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Il est aussi primordial d’étudier les perspectives d’évolution du marché immobilier dans la ville où se trouve le bien. Pour cela, il faut s’informer sur les projets immobiliers prévus dans la zone géographique (nouvelles constructions, par exemple) ainsi que sur l’évolution démographique et économique (arrivée massive de nouvelles entreprises ou d’universités).
Cette analyse permettra non seulement d’estimer la rentabilité locative actuelle, mais aussi celle future, avec une possible plus-value lors de la revente du bien immobilier.
Investir dans l’immobilier nécessite un travail approfondi d’analyse et de recherche afin d’identifier les opportunités adaptées à son profil financier et à ses objectifs patrimoniaux. Des conseils avisés de professionnels tels qu’un conseiller en gestion patrimoniale peuvent être précieux, tout comme la prudence avant toute décision importante.
Évaluer les coûts et les financements possibles pour l’investissement immobilier
La question du financement est un élément crucial à considérer lors d’un investissement immobilier. Vous devez prendre en compte et comparer les différents types de prêts qui peuvent être proposés par les différentes banques : prêt amortissable, prêt in fine, ou encore crédit relais.
Le choix du type de financement dépendra aussi des perspectives d’évolution des taux d’intérêts dans le futur, ainsi que du profil financier de l’emprunteur.
Les coûts liés au crédit doivent être évalués avec précision pour éviter toute mauvaise surprise financière. Il faut donc se renseigner sur tous les frais annexes tels que : les frais de dossier, la garantie hypothécaire, l’assurance décès invalidité • ADI, etc.
Il peut aussi être pertinent de recourir à une simulation afin d’estimer le montant des mensualités et leur impact sur votre budget et vos revenus. Dans cette optique, il sera important, aussi bien pour vous que pour l’expert financier sollicité, d’analyser en profondeur votre situation personnelle (revenus fixes/mensuels nets imposables).
Il est possible qu’un apport personnel soit demandé par la banque avant l’accord définitif du prêt. Cet apport peut permettre non seulement une demande plus facile auprès des organismes financeurs, mais aussi offrir un effet levier fiscal au final si celui-ci est bien placé sur le plan fiscal.
Lorsqu’on envisage un investissement immobilier réussi, il ne faut pas négliger la question du financement. En optant pour le bon prêt immobilier et en évaluant avec précision les coûts liés au crédit, il devient plus facile de rentabiliser son investissement sur le long terme, tout en évitant des surprises désagréables dans l’avenir.
