Immobilier dans le canton de Vaud : un marché toujours attractif

En 2024, le taux de vacance dans le canton de Vaud reste sous la barre des 1,5 %, malgré une offre accrue de logements neufs. Les prix de vente, après une légère stabilisation en 2023, repartent à la hausse dans plusieurs communes, notamment sur l’arc lémanique.

Les investisseurs institutionnels affichent un retour marqué sur le segment résidentiel, tandis que la demande locative continue de dépasser l’offre dans les principales agglomérations. Les dispositifs de soutien à l’accession à la propriété n’ont pas suffi à enrayer l’inflation des prix sur le marché vaudois.

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Pourquoi le marché immobilier vaudois séduit toujours en 2025

Le marché immobilier vaudois ne faiblit pas. Moins de 1,5 % de logements vacants : ce chiffre en dit long et ne laisse planer aucun doute sur la tension du secteur. À Lausanne, Nyon, Morges ou sur la Riviera, la demande ne ralentit pas, attisant une hausse des prix immobiliers qui se prolonge, portée par l’attractivité de la région. Ce n’est pas un hasard si les acquéreurs locaux, mais aussi les investisseurs de toute la Suisse romande, visent le canton de Vaud. Les raisons sont claires : économie robuste, infrastructures modernes, stabilité à toute épreuve.

Sur le terrain, la dynamique concerne tous les profils. Les familles cherchent la maison idéale entre Morges et Vevey. Les jeunes actifs optent pour des appartements de standing à Montreux ou Lausanne, en quête de vie urbaine et de confort. Les investisseurs institutionnels, quant à eux, misent sur les biens résidentiels en centre-ville ou dans des secteurs en pleine mutation. Résultat : le marché immobilier résidentiel du canton de Vaud affiche une santé éclatante, alimentée par une démographie en hausse et des projets urbains d’envergure.

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La progression constante des prix dans le canton de Vaud repose aussi sur un cadre réglementaire maîtrisé et une politique d’urbanisme qui valorise chaque mètre carré. Les acheteurs cherchent à placer leur argent où il sera valorisé, s’entourent de professionnels aguerris et s’appuient sur des partenaires de confiance pour sécuriser leurs démarches. La plateforme www.maillard-immo.ch s’impose comme un outil clé pour repérer les meilleures opportunités, dans un marché où l’accès rapide à l’information fait la différence. Ceux qui connaissent le secteur le savent : l’expertise et la réactivité sont les véritables leviers pour réussir son projet immobilier vaudois.

Quelles tendances et évolutions marquent le secteur cette année ?

Dans le canton de Vaud, le marché immobilier suisse suit une trajectoire à part. Impossible d’ignorer l’impact de la hausse des taux d’intérêt : désormais, il n’est pas rare de voir les taux hypothécaires avoisiner les 2,5 %. Cette évolution complique la donne, affectant le pouvoir d’achat, sans pour autant faire fuir les acquéreurs. Les ménages ajustent leurs attentes, modifient la surface ou la localisation de leur futur bien, mais la demande reste solide, notamment dans les villes principales.

Cette nouvelle donne a un effet direct : la hausse du coût du financement freine quelque peu la flambée des prix. Les derniers chiffres montrent une stabilisation dans certains secteurs, surtout en périphérie et à la campagne. À Lausanne, Nyon, Morges ou Montreux, la dynamique ne faiblit pas : les biens s’arrachent rapidement, même si la négociation retrouve une place sur la table.

L’estimation immobilière devient un exercice plus pointu. Les vendeurs doivent tenir compte de la capacité d’emprunt des acheteurs, impactée par la hausse des taux. Les spécialistes du marché immobilier vaudois constatent un regain de prudence, surtout sur le segment haut de gamme. De plus, la diversification s’invite : de plus en plus d’investisseurs explorent de nouveaux territoires, au-delà des centres urbains traditionnels.

Voici les éléments à surveiller de près cette année :

• Taux hypothécaires : élevés, mais stables pour l’instant.
• Prix dans le canton de Vaud : fermeté en ville, ajustements en périphérie.
• Impôt sur le gain immobilier : à intégrer dans toute opération de vente.

La fiscalité, notamment l’impôt sur le gain immobilier, reste un sujet de préoccupation pour les vendeurs, dans un secteur où l’attrait du marché s’accompagne d’une sélection plus fine des projets et des profils.

Conseils pratiques pour réussir son investissement immobilier dans le canton de Vaud

Soignez la préparation de votre projet

Évoluer sur le marché immobilier dans le canton de Vaud demande rigueur et anticipation. Commencez par déterminer précisément votre capacité de financement. Les taux hypothécaires changent régulièrement, souvent à la hausse, et ils pèsent lourd dans votre plan de financement. Prévoir un budget réaliste, c’est se prémunir contre les mauvaises surprises lors de la phase contractuelle. N’oubliez pas d’intégrer l’impôt sur le gain immobilier dans vos calculs, surtout si une revente rapide se profile.

Ciblez judicieusement le secteur

Les secteurs phares, Lausanne, Nyon, Morges, Montreux, Vevey, la Riviera, ont chacun leur identité et leur dynamique propre. Partout, le taux de logements vacants reste bas, en particulier dans les communes les plus convoitées. Les appartements PPE séduisent en continu, tout comme les maisons individuelles qui attirent en périphérie. Pour maximiser votre investissement, ciblez les quartiers proches des transports, des écoles et des zones économiques.

Pour ne rien laisser au hasard, voici les réflexes à adopter :

• Confiez l’estimation immobilière à un professionnel reconnu, pour ne pas surestimer ou sous-évaluer le bien.
• Analysez attentivement le prix du marché immobilier dans la commune ciblée.
• Évaluez la qualité de la PPE ou du voisinage pour éviter les déconvenues après l’achat.

Les professionnels de l’immobilier dans le canton de Vaud observent une nette préférence pour les biens offrant de vraies perspectives de valorisation. Soyez vigilant sur la qualité de construction, l’état général ou encore les charges de copropriété, trop souvent négligées lors de l’achat. Pour mener à bien votre projet, misez sur la transparence et la réactivité, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Le marché vaudois ne laisse pas de place à l’improvisation. Ici, chaque décision peut faire la différence, et ceux qui anticipent avancent plus sereinement dans ce paysage immobilier où l’exigence est la règle.