4,2 %. C’est la hausse marquée des loyers à Tours en 2023. Un bond qui place la ville parmi les marchés locatifs les plus vivaces du pays. Malgré cette ascension, la demande n’a pas faibli : la file d’attente des candidats-locataires demeure plus longue que l’inventaire des logements vacants, en particulier pour les petites surfaces. Tandis que bien des dispositifs défiscalisants disparaissent ailleurs, plusieurs quartiers tourangeaux permettent encore d’en bénéficier. Et si la vacance locative flirte ailleurs avec des sommets, elle ne dépasse pas ici les 4 %. Cette tension profite aux investisseurs, dopée par la stabilité des prélèvements locaux et l’arrivée constante d’étudiants motivés, grâce à une université toujours plus attractive.
Tours, une adresse qui retient propriétaires comme locataires
Le cœur historique continue d’exercer son attrait. Les rues animées, la Loire en toile de fond et la vitalité qu’apporte l’université François-Rabelais créent un environnement où il fait bon s’installer. Étudiants, jeunes actifs : ils arrivent chaque année plus nombreux. Manifestations culturelles, déplacements aisés, climat convivial participent aussi à la bonne santé du marché.
Sur le plan des prix, le mètre carré tourangeau demeure abordable, surtout lorsqu’on le compare avec d’autres agglomérations du Centre-Val de Loire. Ici, chaque projet peut trouver son terrain de prédilection, que l’on vise un studio compact ou un vrai appartement familial. Le neuf prend sa place avec vigueur. Il attire autant ceux qui veulent sécuriser leur facture énergétique que celles et ceux qui souhaitent solidifier un patrimoine. Impossible d’ignorer la croissance rapide de l’immobilier neuf à tours : ce segment séduit de plus en plus d’investisseurs sensibles à ses garanties sur le long terme.
Les secteurs les plus dynamiques ? Les quartiers à deux pas du centre cumulent accessibilité, animation et diversité des biens. Le centre ancien séduit pour sa valeur patrimoniale et son côté pratique, aussi bien apprécié des propriétaires prudents que des locataires en quête de caractère. Cette dynamique locale s’enracine grâce à une population jeune, à une offre universitaire de plus en plus solide et à un tissu économique bien ancré.
Dans cet écosystème, Bouygues Immobilier se distingue clairement comme acteur engagé à Tours. Le promoteur façonne des projets immobiliers neufs adaptés aux multiples attentes, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un investissement locatif déjà réfléchi. Il ajuste régulièrement ses prix pour refléter la réalité du marché, affichant ainsi une gestion réactive et transparente. En parallèle, Bouygues Immobilier attache une attention stricte à la sécurité et la confidentialité des données recueillies dans le cadre de chaque projet, respectant le cadre réglementaire avec sérieux et implication.
Quels quartiers et biens tirent le plus leur épingle du jeu ?
À Tours, plusieurs secteurs s’illustrent par leur potentiel locatif. Voici un tour d’horizon concret des principales forces en présence :
Le centre-ville historique reste la valeur sûre. Entre commerces, gare centrale et université, la demande bat son plein, notamment pour les studios et petits appartements recherchés par une clientèle jeune et mobile. Les logements bien conçus à proximité du tramway y trouvent preneur sans délai, ce qui limite de fait la vacance.
Saint-Cyr-sur-Loire, situé tout près du centre, rassemble familles et actifs en quête de quiétude. Écoles réputées, espaces verts, offre variée : c’est le secteur où poser ses valises pour du long terme, sans s’éloigner des commodités.
Chambray-lès-Tours connaît un développement soigneusement maîtrisé, porté par des résidences récentes bien connectées au cœur de ville. Ce secteur attire les investisseurs grâce à une rentabilité souvent supérieure à la moyenne régionale, et une population de locataires élargie du fait de l’accès rapide au centre par tramway.
Pour mieux cerner ce qui fonctionne, voici des types de logements particulièrement convoités sur le marché tourangeau :
- Studios et petites surfaces, parfaits pour étudiants et jeunes actifs soucieux de mobilité
- Appartements familiaux en périphérie, répondant aux besoins de stabilité des ménages
- Biens récents, garants d’une gestion sereine grâce à de faibles besoins d’entretien
La diversité des quartiers et des gammes de prix permet à chaque investisseur d’affiner sa stratégie. L’emplacement, la qualité générale du bien, son potentiel de revalorisation et les chiffres du rendement locatif doivent tous entrer dans l’équation. Ici, observer le marché, miser sur les bons signaux et rester réactif porte ses fruits.
Comment optimiser son investissement immobilier à Tours ?
Poursuivre le meilleur rendement passe d’abord par un choix judicieux du secteur : centre-ville, quartiers proches des universités ou banlieues familiales bien desservies. Il faut ensuite adapter son bien au public visé. Pour les étudiants, cibler le studio ou le petit deux-pièces. Pour des familles, privilégier la superficie et la proximité des écoles.
Côté fiscal, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) a le vent en poupe : il autorise, selon la formule choisie (micro-BIC ou réel), une fiscalité optimisée qui peut nettement améliorer la rentabilité. Dès lors que les charges sont significatives, le réel permet de les déduire et donc d’adoucir la note fiscale. Un expert-comptable qui maîtrise ce régime reste un atout pour ajuster ses déclarations sans faute.
Pour bâtir son projet sur des bases solides, il est conseillé de prêter attention aux aspects suivants avant tout achat :
- Évaluer l’état général du bien et prévoir, si besoin, les rénovations utiles
- Soigner chaque détail d’aménagement et de mobilier, clé d’une location meublée qui sort du lot
- Surveiller l’évolution du marché local afin d’ajuster loyers et stratégies si le contexte évolue
À Tours, le rendement brut pour une acquisition locative varie souvent entre 4 % et 5 %, selon le secteur et la typologie du logement. Rester attentif à l’équilibre entre le prix d’achat, le niveau du loyer et la composition de la demande permet d’élaborer une stratégie efficace. Ce marché ne laisse rien au hasard : la réussite s’obtient par observation, préparation, et un brin d’audace. Ici, le dynamisme urbain et la fiabilité du locatif se conjuguent : Tours garde sa place de choix pour ceux qui veulent investir sans fermer la porte à de nouvelles ambitions. Qui écrira la page suivante ?
