Comment savoir si une ville se loue bien ?

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L’achat d’un logement dans une zone à forte demande locative réduit les risques et augmente la rentabilité de la propriété. Pourquoi une forte demande locative augmente la rentabilité d’une propriété ?

Comment évaluer le niveau de la demande locative d’une ville avant d’acheter ?

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3 paramètres générés par une forte demande locative qui augmentent le niveau de rentabilité d’une propriété

  • forte demande locative réduit l’offre de logements, conduisant à une augmentation continue des loyers
  • il diminue la durée de la vacance de location de sorte que la réinstallation est rapide
  • le taux de roulement des locataires est faible. Les locataires louent les logements plus longtemps.

C Évaluez-vous le niveau de demande locative d’une ville, d’un quartier ?

  • rechercher le niveau de demande locative de vos secteurs d’exploration sur certains sites Web « tensiomètre de location » qui mesurent la tension du marché locatif
  • observer la vitalité économique du secteur, la qualité du pool d’emplois, la présence d’universités etc…
  • vérifier le nombre d’annonces de location sur Internet. Analyser l’état du marché.
  • observer attentivement le parc de logements du quartier et de la ville dans laquelle vous allez acheter. Si vous ne connaissez pas la ville dans laquelle vous voulez investir, prenez le temps de la visiter. Observez les panneaux de logements à vendre, l’état des façades, les volets fermés, le boîtier vide etc…
  • Si vous voulez acheter neuf et sur plan, ne soyez pas influencé par le marketing hyper agressif des entreprises de promotion immobilière qui construisent des programmes en grand nombre dans les villes provinciales où les terrains à bâtir sont bon marché et dont la demande de logements n’est pas toujours à jour. vous. Pas de location, perte d’avantage fiscal.

Astuce :

le rapport prix d’achat/montant du loyer est beaucoup plus favorable aux logements d’entrée de gamme près des centres économiques.

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