En 2024, le taux de vacance dans le canton de Vaud reste sous la barre des 1,5 %, malgré une offre accrue de logements neufs. Les prix de vente, après une légère stabilisation en 2023, repartent à la hausse dans plusieurs communes, notamment sur l’arc lémanique.Les investisseurs institutionnels affichent un retour marqué sur le segment résidentiel, tandis que la demande locative continue de dépasser l’offre dans les principales agglomérations. Les dispositifs de soutien à l’accession à la propriété n’ont pas suffi à enrayer l’inflation des prix sur le marché vaudois.
Pourquoi le marché immobilier vaudois séduit toujours en 2025
Le marché immobilier vaudois continue de faire parler de lui. Avec moins de 1,5 % de logements vacants, la pression sur le secteur reste palpable. À Lausanne, Nyon, Morges ou sur la Riviera, la demande persiste, alimentant une hausse des prix immobiliers qui ne s’essouffle pas et reflète l’attrait de la région. Pas étonnant de voir autant d’acquéreurs locaux et d’investisseurs venus de toute la Suisse romande s’intéresser au canton de Vaud. Les raisons ne manquent pas : économie solide, infrastructures à la pointe, stabilité à toute épreuve.
Sur le terrain, la dynamique concerne tous les profils. Les familles scrutent les annonces entre Morges et Vevey à la recherche de la maison parfaite. Les jeunes actifs, eux, lorgnent sur des appartements modernes à Montreux ou Lausanne, cherchant à concilier vie urbaine et confort. Les investisseurs institutionnels, quant à eux, se positionnent sur les biens résidentiels en centre-ville ou dans des secteurs en pleine transformation. Résultat : le marché immobilier résidentiel du canton de Vaud affiche une vigueur remarquable, soutenue par une croissance démographique et des projets urbains ambitieux.
La progression continue des prix dans le canton de Vaud s’explique aussi par une réglementation maîtrisée et une politique d’urbanisme qui valorise chaque parcelle. Les acheteurs cherchent à placer leur capital là où il pourra fructifier, s’entourent de spécialistes chevronnés, et misent sur des partenaires fiables pour sécuriser leur parcours. La plateforme www.maillard-immo.ch s’est imposée comme un allié incontournable pour dénicher les meilleures opportunités. Dans un contexte où l’accès rapide à l’information fait toute la différence, l’expertise et la réactivité deviennent des atouts décisifs pour réussir sur le marché immobilier vaudois.
Quelles tendances et évolutions marquent le secteur cette année ?
Dans le canton de Vaud, le marché immobilier suisse trace sa route. L’impact de la hausse des taux d’intérêt se fait sentir : aujourd’hui, les taux hypothécaires approchent les 2,5 %. Cette réalité modifie la donne, rogne sur le pouvoir d’achat, mais ne décourage pas pour autant les candidats à l’achat. Les ménages revoient parfois la taille ou l’emplacement de leur futur bien, mais l’appétit reste fort, surtout dans les grandes villes.
Cette situation a une conséquence directe : la hausse du coût du financement ralentit la montée des prix, du moins dans certains secteurs. Les dernières données montrent une stabilisation en périphérie ou à la campagne, alors que dans les villes comme Lausanne, Nyon, Morges ou Montreux, la tension reste vive : les biens trouvent facilement preneur, même si les négociations reprennent un peu de place.
L’estimation immobilière devient un passage délicat. Les vendeurs s’ajustent aux capacités d’emprunt des acheteurs, mises à l’épreuve par la hausse des taux. Les experts du marché immobilier vaudois relèvent un retour à la prudence, notamment sur le segment haut de gamme. Parallèlement, la diversification s’accélère : de plus en plus d’investisseurs s’aventurent au-delà des centres traditionnels à la recherche de nouveaux potentiels.
Pour y voir plus clair, voici les points clés à observer cette année :
- Taux hypothécaires : à un niveau élevé, mais relativement stables pour l’instant.
- Prix dans le canton de Vaud : ténacité en zone urbaine, léger réajustement ailleurs.
- Impôt sur le gain immobilier : à anticiper pour toute opération de vente.
La fiscalité, et plus particulièrement l’impôt sur le gain immobilier, préoccupe les vendeurs. L’attrait du marché vaudois s’accompagne d’une sélection plus rigoureuse des projets, avec une attention accrue portée au profil des acquéreurs.
Conseils pratiques pour réussir son investissement immobilier dans le canton de Vaud
Soignez la préparation de votre projet
Se lancer sur le marché immobilier dans le canton de Vaud exige méthode et anticipation. Il est indispensable de connaître précisément sa capacité de financement. Les taux hypothécaires évoluent régulièrement, bien souvent à la hausse, et influencent fortement votre budget. Mieux vaut établir une enveloppe réaliste, pour éviter toute mauvaise surprise au moment de signer. Prendre en compte l’impôt sur le gain immobilier s’avère aussi judicieux, notamment si une revente rapide s’annonce.
Ciblez judicieusement le secteur
Chaque zone a son rythme et ses spécificités : Lausanne, Nyon, Morges, Montreux, Vevey, la Riviera… Les taux de logements vacants y restent bas, surtout dans les communes les plus recherchées. Les appartements PPE continuent d’attirer, tout comme les maisons individuelles en périphérie. Pour optimiser votre investissement, il est pertinent de viser des quartiers bien desservis, proches des écoles ou des pôles économiques.
Pour aborder ce marché avec méthode, gardez en tête ces réflexes :
- Confier l’estimation immobilière à un expert reconnu permet d’éviter les erreurs d’évaluation.
- Analyser de près le prix du marché immobilier dans la commune ciblée garantit une acquisition cohérente.
- Contrôler la qualité de la PPE ou du voisinage pour prévenir toute déconvenue une fois installé.
Les professionnels de l’immobilier dans le canton de Vaud notent une préférence affirmée pour les biens offrant de réelles perspectives de valorisation. L’état de la construction, l’entretien général ou les charges de copropriété sont des critères à ne pas sous-estimer lors de l’achat. Transparence et réactivité restent des alliés précieux, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire.
Le marché vaudois ne laisse aucune place à l’approximation. Ici, chaque décision compte. Ceux qui anticipent avancent avec confiance, dans cet écosystème où la rigueur fait la différence et où les opportunités se méritent.
