Qui interdit au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui ?

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Votre locataire souhaite-t-il rester pendant une longue période un tiers non mentionné dans le bail original ? Bien que l’accueil d’un ami ou d’un membre de la famille à la maison semble être une liberté fondamentale pour une période courte et déterminée, la situation est différente en ce qui concerne le logement à long terme. C’est-à-dire quand une tierce personne s’installe effectivement dans le logement loué. Et avec la crise actuelle du logement, de plus en plus de locataires sont tentés de loger des parents…

Donc, en tant que propriétaire, pouvez-vous vous opposer à ce type d’hébergement par votre locataire ?

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Conditions d’hébergement

Tout d’abord, il y a une première condition pour permettre l’hébergement. Votre locataire doit simplement être présent dans l’unité louée. Basique mais essentiel. Pour une personne qui loue un logement dans une résidence principale doit l’occuper pour lui-même un de manière réelle et continue. Sinon, ce n’est tout simplement plus une habitation principale. Par conséquent, si votre locataire accueille gracieusement un tiers tout en n’occupant plus l’appartement en permanence, ce comportement peut vous permettre de demander la résiliation du bail.

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De même, l’accommodement doit être fait sans compensation. Plus précisément, cela signifie que le loyer, la participation aux frais, ou tout service fiscal (heures de nettoyage, travaux, etc.) peuvent être demandés au client par votre locataire. Par définition, le logement est gratuit sinon il est semblable à la suballocation . Et la sous-location d’un appartement sans la permission du propriétaire est interdite.

Rappelez-vous : si vous êtes locataire et que vous envisagez de mettre votre logement à la disposition d’un tiers (gratuitement ou non) parce que vous n’y habiterez pas longtemps, demandez à votre propriétaire la permission

d’éviter tout risque de litiges ! La situation de la personne hébergée

Quant à l’hébergement d’un tiers par votre locataire, tout dépend du lien entre le locataire et le logé.

Tout d’abord, gardez à l’esprit que vous ne pouvez pas vous opposer à ce que votre locataire héberge un proche parent . « parent proche » désigne les ancêtres (parents, grands-parents) ou descendants (enfants, petits-enfants). Dans ce cas, il n’est pas possible, en tant que propriétaire, de s’opposer à l’accommodement. Une clause contraire du bail serait même contraire au paragraphe 1 de l’article 8 de la Convention européenne des droits de l’homme.

Pour les conjoints célibataires, c’est pareil. Votre locataire a le droit de vivre en couple sans demander la permission et vous ne pouvez pas vous y opposer.

Il n’y a qu’une exception. Les locataires d’appartements de moins de 16 m² ne peuvent pas accueillir plus de deux occupants, sinon il y a surpeuplement .

Cependant, la situation est très différent lorsque l’invité n’est pas un parent proche du locataire. Si vous avez inclus une clause de non-hébergement dans le bail, votre locataire ne sera pas en mesure d’accommoder qui que vous voulez sans votre consentement.

Par conséquent, vous pouvez interdire à votre locataire d’héberger un tiers avec lequel vous n’avez pas de lien familial. Il reste à décider si cette situation vous dérange vraiment. Et au cas où son locataire refuse d’abandonner la personne qu’il héberge, le Tribunal considère généralement que cet acte n’est pas suffisamment grave pour justifier la résiliation du contrat… **

Les conséquences de l’hébergement dans le contrat de location

Quant aux conséquences de l’hébergement dans le contrat de location, la situation est simple. Comme il n’est pas inclus dans le bail, le logement est un occupant sans droit ni titre. Et cela bien que sa présence a été autorisée par le locataire dans le titre. Mais pour parfois les relations se détériorent entre les occupants du même logement (divorces, rupture de PACS, etc.). Et si le locataire dans le titre quitte l’appartement, il peut rapidement devenir très compliqué en tant que propriétaire. Vous vous retrouverez devant un occupant que vous ne connaissez pas. Et cela parfois même sans avoir reçu la permission du locataire dans le titre… Dans ce cas, et même si le logement est un occupant sans droit ni titre, il aura les mêmes délais procéduraux qu’un locataire pour rester dans les locaux. Il est de votre responsabilité de démontrer que le locataire en titre n’occupe plus personnellement le logement avant de pouvoir demander l’expulsion des occupants logés.

En outre, les membres de la famille du logement peuvent avoir des conséquences pour le bail, en cas de décès de leur locataire. Parce que si le couple s’est marié au cours d’un bail, le conjoint survivant aura des droits à la continuation du contrat de crédit-bail. De même, si les locataires sont des parents proches (enfants, petits-enfants, parents, grands-parents, pacés, concubines connues), ils auront le droit de transférer le contrat de location.

À savoir : En tant que locataire, si le logement dure plus de6 mois , le revenu de la personne qu’il héberge doit être communiqué à la Caisse des allocations familiales et pris en compte dans le calcul de ses allocations. L’aide est calculée sur la base du revenu familial. N’oublie pas !

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