Qui doit payer les frais d’agence locataire ou propriétaire ?

Lors de la location d’un logement, certains coûts supplémentaires doivent être pris en compte. Quel est le coût exactement ? Et lesquels sont au détriment du propriétaire ? Nous avons effectué l’enquête pour vous et avons résumé ces coûts sous la forme d’un aperçu pratique.

Louer un logement signifie que vous payez pour vivre dans le bien de quelqu’un d’autre. Le montant du loyer ainsi que vos droits et obligations sont clairement indiqués dans le contrat de location. Mais les choses sont souvent moins claires sur les coûts supplémentaires.

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Un nouveau décret flamand sur la location de maisons

Le nouveau décret flamand sur la location de maisons a été approuvé début 2019. Ce décret précise précisément quelle partie paie pour quel type de travaux d’entretien ou de réparation. Le nouvel arrêté s’applique à tous les baux signés après le 01/01/2019. Votre bail a été signé avant cette date ? Pas de panique, règle générale reste inchangé :

  • le propriétaire paie pour majeur rénovations en cas de force majeure ou usure normale ;
  • comme en tant que locataire, vous entretenez la maison et payez les réparations mineures.

La répartition des coûts dans la pratique

Afin de vous aider, nous avons résumé en particulier les coûts différents imputables au propriétaire et au locataire. Dans s’il y a un doute sur la nature exacte d’une « petite réparation », le locataire ne ne paiera que ce qui est explicitement mentionné dans le bail. Il ne peut pas être dérogé à ces dispositions au détriment du locataire. Vous l’aurez compris : plus votre contrat est clair, mieux c’est.

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Frais à la charge du propriétaire Dépenses à la charge du locataire
• Réparations majeures Les coûts des travaux structurels (par ex. rénovation d’un toit ou d’une façade, remplacement des cadres, réparation de l’ascenseur, rénovation d’un balcon ou d’une terrasse…) sont supportés par la propriétaire. • Entretien majeur Le propriétaire paie les frais d’entretien des gouttières, remplacement des tuiles, adaptation de l’installation électrique conformément aux normes de sécurité… • Dépenses intermédiaires Les coûts associés à l’intervention ou aux services d’un agent immobilier ou d’une agence immobilière sont à la charge du propriétaire. • Déduction immobilière L’impôt foncier est également au nom du propriétaire. • Honoraires du syndic Ces coûts doivent être explicitement indiqués dans le contrat de location et sont, en principe, à la charge du propriétaire. Ils peuvent éventuellement être partagés entre les deux parties si elles en conviennent. • Police mondiale Un corps de police complet assure un bâtiment qui comprend plusieurs logements. De la même manière que les frais d’assurance incendie pour le bâtiment, les coûts associés à cette police seront couverts par le propriétaire. • Assurance incendie Le propriétaire paie pour l’assurance incendie du bâtiment. • Réparations mineures Le locataire paie les frais d’utilisation de la maison : batteries neuves pour détecteurs de fumée, réparation des fuites aux robinets, entretien du chauffage central, jardin… • Loyer Le locataire paie mensuellement le montant du loyer fixé dans le contrat. • Frais mensuels pour les Dans un immeuble d’appartements, le locataire paie une partie de l’éclairage, du chauffage et de l’entretien de la cage d’escalier, de l’entrée commune, du hangar… • Équipement d’utilité publique Les factures de gaz, d’eau et d’électricité à l’intérieur de la maison, ainsi que les coûts de collecte des déchets, sont à la charge du locataire. • Assurance incendie Le locataire assure ses propres meubles contre le feu.

Que faire en cas de dommage ?

Les coûts de réparation des dommages causés à la maison sont à la charge du locataire. Si des travaux importants sont nécessaires pour résoudre le problème, assurez-vous de contacter votre propriétaire. Est la maison ayant déjà des dommages lorsque vous l’entrez ? Tu n’auras pas à payer pour eux. Cependant, assurez-vous que ces dommages sont consignés dans le contrat de location et utilisez des photos validées pour éviter d’autres discussions.

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