Est-il plus avantageux de louer en meublé ?
Si vous envisagez de louer un logement, vous vous êtes certainement posé la question : devrait-il être préférable de prendre un appartement vide ou meublé ? En fait, la réponse dépend beaucoup de votre situation. Quels sont les avantages et les inconvénients des deux options ?
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Plan de l'article
Vide ou meublé : différentes économies en fonction de votre situation
Logement meublé
En meublé, la loi oblige le propriétaire à fournir au locataire les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Cet équipement doit être en bon état de fonctionnement à l’arrivée du locataire.
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Commodités obligatoires dans un
Le meublé vous dispense de l’achat de certains meubles. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 énumère les éléments à mettre à la disposition du locataire :
— Literie avec couette ou couverture. — Volet ou dispositif d’occultion dans les chambres. — Table et sièges. — Étagères. — Assiettes de cuisson. — Four ou micro-ondes. — Réfrigérateur et congélateur ou compartiment frigorigène. — Ustensiles de cuisine. — Équipement ménager.
Si vous n’avez pas de meubles et que vous voulez emménager rapidement, un logement déjà meublé, où vous n’avez qu’à mettre vos valises, vous rendra la vie plus facile !
Le logement nu
Inversement, si vous louez un logement « nu » , il n’y a normalement aucun mobilier sauf ceux que le propriétaire vous laissera. Vous avez donc le champ libre pour personnaliser votre appartement. Une propriété vide vous conviendra mieux si vous avez déjà les meubles d’une location précédente.
Logement vide ou meublé : côté loyer, quelle différence ?
Sachez que si vous économisez sur les meubles en louant meublé, un tel logement a encore des inconvénients. En effet, le point important de la location meublée reste le prix du loyer demandé de compenser les investissements initiaux du propriétaire. En moyenne, les unités meublées sont louées 10 -20% de plus que celles qui sont vides !
Règles de location distinctes entre location vide ou meublée
Le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie exigé à l’entrée dans le logement varie :
— Logement meublélocation vide : 2 mois de loyer maximum. — Pour une : 1 mois maximum de loyer.
Baux spéciaux
En plus de la location meublée classique, il existe des contrats de location spéciaux. Par exemple, le bail étudiant ou le bail de mobilité créé par la loi Elan du 23 novembre 2018. Ce dernier est destiné aux personnes en formation professionnelle, stage, mutation, etc. Attention, les conditions de ces baux peuvent être différentes des règles applicables aux contrats conventionnels.
L’ avis de départ
Si vous quittez votre domicile, vous devez donner au propriétaire un avis de départ :
— 1 mois avant— 3 mois minimum avant votre départ en meublé. votre départ à vide.
La location meublée implique généralement pour le propriétaire un chiffre d’affaires important des locataires. L’avantage pour vous est que vous pouvez quitter la maison plus rapidement.
La durée du bail
La durée du bail est également différente :
— Logement meublé— Logement vide : 1 an. : 3 ans si le propriétaire est une personne physique et 6 ans si le bailleur est une personne morale.
Selon vos envies, une location meublée peut être plus intéressante qu’une location « nue ». En effet, si vous savez que vous ne vous contentez pas longtemps, un bail plus court sera plus approprié.
Notez, vous trouverez la plupart du temps de petites zones meublées. Les logements vides sont souvent plus grands, car ils sont réservés à des locations plus longues.
Vide ou meublé, c’est à vous de choisir la location la mieux adaptée à vos besoins ! Tenez compte de la durée de votre séjour, de votre budget, de l’espace dont vous avez besoin, mais aussi des meubles que vous avez.
Choisissez une location
vide Avantages
— Le loyer d’une location vide est moins cher que celui d’une location meublée. — La durée normale du bail est de 3 ans. — Le dépôt de garantie requis est d’un mois maximum.
Inconvénients
— Lorsque vous louez ce type d’hébergement, le propriétaire n’a aucune obligation de mettre des meubles à votre disposition. — Le congé doit être donné au propriétaire trois mois avant son départ.
Choisissez de louer meublé
Avantages
— L’hébergement doit être équipé d’un équipement obligatoire. Donc, vous enregistrez ces achats. — Le bail ne dure qu’un an. — Le départ est plus rapide car l’avis de départ est d’un mois.
Inconvénients
— Le loyer d’un meublé est plus cher d’environ 10 à 20%. — Meublé sont pour la plupart de petites zones. — Le dépôt de garantie requis peut être jusqu’à deux mois deloyer.
