Comment avoir un mois de preavis au lieu de trois ?

Le bail est un contrat de location. Comme tout contrat, il ne peut être résilié que dans des conditions spécifiées et définies, en particulier la conformité à l’avis au cours de laquelle le locataire doit continuer à payer le loyer et les frais. Nous fournissons une mise à jour sur cette procédure de résiliation du bail et sur l’état d’avancement de l’avis.

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Comment résilier votre contrat de location ?

Le locataire doit donner son laisser au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). Il peut aussi le servir par acte d’huissier ou en main dans la main contre émanation ou réception. Notez que si le bailleur ne reçoit pas la LRR, le congé n’est pas valide, même si l’expéditeur a une preuve de dépôt. L’avis commence uniquement à partir de la date de réception de la lettre de congé .

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Le contenu de la lettre d’autorisation n’est pas déterminé par la loi et le texte est donc libre. Pour les tribunaux, cependant, le désir de quitter le logement doit être explicite, sans que le locataire ait à donner les raisons de son congé. Dans le cas d’une location vide, si le locataire estime pouvoir bénéficier d’un préavis réduit (voir chapitre ci-dessous), il doit l’indiquer dans la lettre précisant la raison et attacher un bon . La loi ne précise pas quels titres sont recevables.

Le locataire peut indiquer dans sa lettre la date à laquelle il souhaite quitter le logement. Ce n’est pas obligatoire même si cela semble essentiel. Cette date peut bien sûr être fixée après la période de préavis prévue par la loi, mais jamais auparavant. En l’absence d’une date mentionnée par le locataire, la jurisprudence a établi que la date de résiliation était la date de réception de la LRR par le bailleur 3 mois.

Si vous êtes en couple ou en appartement partagé :

tous les titulaires de colocation doivent signer la lettre de congé s’ils veulent tous libérer le logement en même temps. Rappelez-vous qu’un couple marié ou stimulé est automatiquement co-titulaire de le bail, donc les deux doivent signer. Sinon, le propriétaire peut considérer que celui qui n’a pas signé reste dans le logement (et continue donc à payer le loyer). La période de préavis : 3 mois ou 1 mois ?

Si le locataire peut donner son congé à tout moment, il doit néanmoins respecter un certain délai minimum de préavis. Pour les locations meublé , le délai est 1 mois . Pour les locations vides , il est 3 mois . Ce dernier peut toutefois être réduit à 1 mois (il est alors appelé » préavis réduit « ) dans les cas très spécifiques ci-dessous :

  • Obtenir le premier emploi qu’il s’agisse d’un CDD ou d’un CDI. Un cours de formation n’est pas considéré comme un premier emploi. En cas de doute, c’est la date de la première affiliation à la sécurité sociale qui sert de référence.
  • Transfert professionnel imposée par l’employeur ou à l’initiative du locataire. Aucune contrainte de distance. Si une entreprise est déplacée, les employés qui doivent changer de domicile pour la suivre reçoivent également un préavis d’un mois (cass. civ. 3e du 9.3.04, no 02-20886).
  • Perte d’emploi  :
    • licenciement ;
    • Résiliation conventionnelle du contrat de travail (« licenciement amiable ») ;
    • Fin d’un contrat ou d’une cession provisoire (sauf si le locataire savait au moment de la signature du bail que son contrat de travail a pris fin très peu de temps après). Attention cependant  : il est nécessaire d’attendre que le contrat soit effectivement terminé pour envoyer sa lettre de congé.

    Par contre, les pertes d’emploi ne sont pas prises en compte : démission, changement de profession, contrat renouvelé ou converti en contrat permanent, retraite.

  • Nouvel emploi en raison de la perte d’emploi . La perte d’emploi et le nouvel emploi doivent survenir pendant le même bail. Il n’y a pas d’exigence de distance minimale entre le lieu du nouvel emploi et le logement actuel.
  • Si le locataire est bénéficiaire de la base RSA . Toutefois, la SSA (Allocation spéciale de solidarité) ne donne pas droit à un préavis réduit. Jusqu’à nouvel ordre, la prime d’activité ne donne pas non plus droit à un préavis réduit.
  • Si le logement actuel du locataire est situé dans la zone tendue, c’est-à-dire une zone dans laquelle la demande est beaucoup plus élevée que l’offre (voir la liste des villes dans les zones tendues).
  • Si le locataire est un bénéficiaire de l’AAH (allocation pour adulte handicapé).
  • Problèmes de santé locataires , enregistré par un certificat médical, justifiant un changement de résidence (quel que soit l’âge du locataire). Le problème de santé doit concerner le locataire lui-même et non un membre de sa famille.
  • Un locataire auquel un logement social , peu importe si son logement actuel est dans le parc privé ou le parc social.

Avec l’adoption de la Loi Macron qui est entrée en vigueur le 8 août 2015 , les nouvelles dispositions de la loi Alur sont désormais applicables à tous les baux, même ceux signés avant le 27 mars 2014 . Consultez cet article pour voir où cela est marqué précisément dans la loi Macron.

A savoir : un locataire qui fait un préavis de trois mois sans savoir qu’il avait droit au préavis réduit, et qui le réalise après la fin de son avis, ne peut se retourner contre son ancien bailleur au motif qu’il aurait dû l’informer de ses droits.

Avez-vous une question au sujet de l’avis de location ? Demandez-nous sur Twitter !

Je n’ai pas droit à un préavis réduit mais j’en ai besoin, que puis-je faire ?

Si votre situation ne correspond à aucun des cas énumérés ci-dessus, la loi ne vous donne malheureusement pas droit à un préavis d’un mois. Il est vrai qu’un locataire peut trouver lui-même dans une situation difficile (séparation, arrivée d’un enfant, dettes de loyer,…) et besoin de quitter son domicile rapidement sans avoir à payer 3 mois de loyer. Même si la loi n’est pas de votre côté, cela ne signifie pas que tout est perdu ! Vous avez le droit de demander un préavis réduit à votre propriétaire en expliquant votre situation, la différence est que aura le droit d’accepter ou de refuser . Il ne faut pas oublier qu’un propriétaire n’a aucun intérêt à garder un locataire qui risque de se trouver incapable de payer son loyer, donc cela vaut le coup d’essayer !

Le locataire peut-il annuler son avis ?

Une fois la lettre de congé envoyée, le locataire ne peut pas revenir sur son souhait , sauf avec l’accord explicite ou même écrit du bailleur pour éviter tout désaccord éventuel ultérieur. Il est possible de faire une demande d’annulation du congé à votre propriétaire ou agence, mais ils ont la liberté de l’accepter ou non. Il en va de même pour le prorogation de l’avis .

Paiement du loyer pendant l’avis

La date limite s’étend à partir de la jour de réception par le bailleur de la lettre recommandée avec accusé de réception ou lorsque l’acte d’huissier est signifié. Le locataire est tenu de payer le loyer et les frais pour toute la période de préavis, même s’il peut quitter le logement avant la durée officielle du contrat de location.

Il sera nécessaire de calculer le loyer prorata due par le locataire jusqu’à la date de fin de l’avis. Par exemple, si l’avis se termine le 15 du mois, le locataire n’aura à payer le loyer que pour les 15 premiers jours et pas le mois entier .

Si le locataire a quitté le logement avant la fin de la période de préavis et que le locateur trouve un nouveau locataire entre-temps, l’avis du locataire sortant s’arrête à la date de signature du nouveau bail, ce qui lui permet d’interrompre le paiement du loyer plus tôt. En effet, un propriétaire ne peut pas recevoir deux loyers simultanément pour la même propriété.

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